A nuestro despacho de abogados en Asturias llegan muchos clientes con dudas sobre el seguro de vida hipoteca. Por norma general, los bancos exigen la contratación de un seguro de vida hipoteca para la concesión del préstamo hipotecario. Hoy vamos a aclarar esto, pues no, no es obligatorio un seguro de vida para obtener una hipoteca.
Seguros con la hipoteca
Al solicitar una hipoteca, si bien no es obligatorio, los bancos sí que pueden, con la ley en la mano, obligarte a contratar un seguro de daños para la vivienda con protección de incendios. Como pueden hacerlo, absolutamente todos lo exigen. Este es el único seguro que puede ser “obligatorio” para contratar un préstamo hipotecario. Pero además, las entidades bancarias ponen en práctica otro tipo de actuaciones que en muchos casos son fraudulentas, los seguros de vida hipoteca.
Seguro de vida hipoteca
En ningún caso el banco te puede obligar a contratar un seguro de vida hipoteca para la concesión de un préstamo para la compra de un bien inmueble. Si bien es bueno para el cliente, pues se protege de una posible invalidez o fallecimiento, pudiendo en cualquiera de los casos satisfacer la deuda con el banco, en ningún caso es obligatorio. Pero las entidades financieras se aprovechan del desconocimiento de los usuarios para venderte el seguro. Las condiciones de contratación de una hipoteca las pone el banco, y con toda probabilidad te obliga a disponer de un seguro de vida hipoteca. Aunque ahora una nueva directiva europea pretende acabar con esta práctica, las entidades financieras tienen dos años para adaptarse, lo que significa que no se adaptarán hasta el último día del plazo que tienen. Lo seguros de vida pueden ser cancelados, pero deberemos estar atentos a la letra pequeña en su contratación, pues normalmente la cancelación de un seguro de vida una vez contratada una hipoteca suele encarecer, y mucho, las condiciones de la misma. Un seguro de vida puede ser cancelado sin explicación alguna por parte del cliente si el seguro de vida tiene una duración superior a 6 meses. Además tendrá derecho a la devolución de la prima que hubiera pagado, exceptuando la parte correspondiente al tiempo transcurrido desde la formalización del contrato.
¿Contratar el seguro con el banco?
Este es el más grave de los errores que se puede cometer. Los bancos, si te obligan o ponen como condición el hecho de contratar un seguro de hogar o un seguro de vida hipoteca, en ningún caso y bajo ninguna circunstancia pueden obligarte a contratar dicho seguro con ellos. En prácticamente la totalidad de las situaciones, el banco incluye por defecto la contratación de su propio seguro como parte de la solicitud de hipoteca. Pero has de saber que, de contratar cualquier seguro que te pidan, puedes hacerlo con la entidad aseguradora que desees. No te pueden obligar a contratarlo con ellos. Este es el punto de fraude bancario sobre seguro de vida hipoteca más importante. Tienes derecho a contratar el seguro con quien tu quieras. Y normalmente las aseguradoras te ofrecerán mejores precios y condiciones que los bancos, que además acumulan un largo historial de impagos en los seguros de vida hipoteca, con condiciones abusivas a través de cláusulas en “letra pequeña”. Si vas a contratar una hipoteca y te exigen algún seguro, no te dejes llevar por la necesidad de conseguir la hipoteca “sea como sea”. Consulta con un abogado experto en la materia, que te pueda asesorar, e infórmate de otras opciones. Lo más importante para evitar el fraude por parte de los bancos es la información.
